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F4 imm ancien, calme, grand séjour!
699 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 93.03 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
M° DAUMESNIL – EXCLUSIVITÉ
À seulement quelques minutes à pied du métro Daumesnil (lignes 6 et 8), au cœur d'un environnement recherché alliant calme résidentiel, commerces de proximité, établissements scolaires et transports, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement séduit immédiatement par sa distribution particulièrement optimisée et ses volumes généreux.
La pièce de vie de près de 36 m², composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois véritables chambres, des rangements intégrés, une salle d'eau équipée d'une grande douche ainsi qu'un WC indépendant.
Deux caves en sous-sol totalisant environ 15 m² complètent ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle Frisquet au gaz, de fenêtres en double vitrage PVC et d'une excellente performance énergétique pour un immeuble ancien avec un DPE classé D, un atout rare sur ce type de bâti.
Les points forts :
À seulement quelques minutes à pied du métro Daumesnil (lignes 6 et 8), au cœur d'un environnement recherché alliant calme résidentiel, commerces de proximité, établissements scolaires et transports, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces.
Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement séduit immédiatement par sa distribution particulièrement optimisée et ses volumes généreux.
La pièce de vie de près de 36 m², composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend trois véritables chambres, des rangements intégrés, une salle d'eau équipée d'une grande douche ainsi qu'un WC indépendant.
Deux caves en sous-sol totalisant environ 15 m² complètent ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage et d'une production d'eau chaude assurés par une chaudière individuelle Frisquet au gaz, de fenêtres en double vitrage PVC et d'une excellente performance énergétique pour un immeuble ancien avec un DPE classé D, un atout rare sur ce type de bâti.
Les points forts :
- Séjour avec cuisine ouverte de 36 m²
- 3 vraies chambres
- Exposition sud-ouest
- Très lumineux
- Plan familial sans perte de place
- Nombreux rangements
- Deux grandes caves
- DPE D (rare dans l'ancien)
Les points forts du bien
- DPE D
- Orienté sud-ouest
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75012
- RéférenceVA4199
Détail des pièces
- entrée, placard, dégagement 12.38 m²
- séjour avec cuisine US36.72 m²
- chambre 110.12 m²
- chambre 210.56 m²
- chambre 3 13.10 m²
- salle d'eau 5.47 m²
- wc1.08 m²
- dressing3.6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
