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dans le quartier de Picpus
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En quête d'une valeur fiable pour vendre à PICPUS?
Vous souhaitez vendre votre appartement à Picpus ? AHT Immobilier vous propose une estimation gratuite après visite, accompagnée d’une étude de prix documentée pour préparer votre vente.
Une estimation adaptée à votre rue et à votre immeuble
Votre appartement se situe rue de Picpus, boulevard de Picpus, avenue de Saint-Mandé ou près du square Courteline ? Du côté de la rue Fabre-d’Églantine et de Nation, ou plus au sud vers la rue Santerre ? Nous examinons votre adresse et les caractéristiques de votre logement pour vous proposer une estimation argumentée.
Le secteur de Picpus présente des environnements variés. Un appartement donnant sur une avenue, un logement sur cour ou un bien situé près du métro ne disposent pas des mêmes atouts. L’étage, l’ascenseur, la luminosité, la vue et les éventuelles nuisances doivent être appréciés lors de la visite.
Les repères du quartier qui font la différence
Le square Courteline, à la rencontre de l’avenue de Saint-Mandé et du boulevard de Picpus, avec son kiosque à musique, est un repère familier des habitants. Les commerces de proximité et les trajets à pied vers Picpus, Nation ou Bel-Air font également partie du quotidien du secteur.
Nous tenons compte de ces éléments sans appliquer la même appréciation à toutes les adresses. La proximité d’une station, l’orientation des pièces et la situation des chambres côté rue ou côté cour peuvent modifier sensiblement l’intérêt d’un appartement pour les acquéreurs.
Une étude de prix fondée sur des éléments concrets
Après la visite, nous analysons le plan, les surfaces, l’état général, la performance énergétique et les éventuels espaces extérieurs. L’entretien de l’immeuble, les charges de copropriété et les travaux à prévoir complètent cette analyse.
Nous croisons ces caractéristiques avec les références de transactions issues des données notariales et les biens comparables proposés à la vente. Nous distinguons les prix affichés des prix réellement obtenus afin de vous proposer une valeur cohérente avec le marché.
Vous recevez un dossier détaillé présentant les éléments de comparaison et les raisons qui justifient notre estimation.
Un accompagnement de l’estimation jusqu’à la vente
Agence indépendante implantée à Paris 12 depuis 2006, AHT Immobilier vous accompagne dans la présentation de votre appartement, la diffusion des annonces, l’organisation des visites et le suivi des retours des acquéreurs.
Notre objectif : définir un prix de mise en vente défendable et une commercialisation adaptée à votre bien, avec des honoraires maîtrisés et un interlocuteur disponible.
Quel est le prix de votre appartement à Picpus ? Contactez-nous pour convenir d’une visite et bénéficier de votre étude de prix offerte.
Votre dossier d'estimation sous 48H
1.
Prise de RDV avec un conseiller sur place à votre convenance.
2.
Découverte du bien et de ses caractéristiques, mesurage laser si nécessaire.
3.
Analyse technique et choix de la méthode d'estimation.
4.
48h après : Rdv de présentation et remise de votre dossier complet.
Vendez efficacement votre BIEN dans le secteur de PICPUS!
Spécialiste de l'immobilier parisien depuis 2006, notre équipe vous propose un service à tarif maîtrisé digne des agences les plus haut de gamme. Totalement indépendants, nous basons notre philosophie sur la satisfaction client et l'amour du travail bien réalisé.
Les méthodes utilisées par AHT Immobilier
il se doit d'exister plusieurs méthodologies pour évaluer la valeur d'un bien immobilier.
Comparaison
La plus répandue pour évaluer un appartement parisien.
M² habitable
On valorise la surface de plancher construite.
Par le revenu
Évaluation des investissements locatifs ou de "rapport".
Réactualisation
Réactualiser une valeur antérieure par les indices du marché : elle est rarement utilisée seule.
Méthode technique
Prix de revient de l'immeuble ou coût de reconstruction.
Cas particulier
Approche destinée aux appartements insalubres, vétustes, exceptionnels...
Ils ont estimé et vendu leur bien avec AHT Immobilier
Spécialistes du marché immobilier de Paris 12, nous avons déjà aidé de nombreux propriétaires parisiens à vendre leurs biens avec succès. Alors, pourquoi pas vous ?