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Appartement à vendre, 2 pièces - Paris 75012
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F2 - bel ancien - 4° asc

328 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Paris 75012
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Descriptif du bien

  • Surface : 35.06 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
M° DAUMESNIL

Localisation privilégiée à deux pas du Métro Daumesnil:
Niché au cœur du dynamique quartier de la place Félix Éboué, à seulement quelques minutes à pied du Métro Daumesnil (Ligne 6-8), découvrez ce ravissant F2 situé dans un bel immeuble ancien, à l'adresse calme et discrète de la rue de Wattignies.

Vue dégagée depuis le 4ème étage avec ascenseur:
Perché au quatrième étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée offrant une luminosité appréciable tout au long de la journée. L'ascenseur facilite l'accès à ce cocon urbain où confort rime avec praticité.

Espaces optimisés et charme authentique:
À votre arrivée, une entrée dessert un séjour lumineux de 14m², une cuisine séparée (partiellement ouvrable la cas échéant) , une chambre spacieuse de 12.75m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une cave de 4M² complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour vos rangements.

Évaluation énergétique rassurante:
Malgré son cachet ancien, cet appartement affiche une très bonne note énergétique de classe D, gage de confort et d'économie d'énergie pour ses futurs occupants.

Opportunité idéale pour un premier achat ou investissement locatif:
Que vous envisagiez l'acquisition de votre premier bien immobilier, la création d'un pied-à-terre urbain ou un investissement locatif de qualité, cet appartement offre un potentiel intéressant. Quelques touches de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins.

Les points forts du bien

  • vue dégagée
  • copropriété bien tenue
  • bonne distribution
  • idéal premier achat de qualité
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    14 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1880
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Paris 75012 - Daumesnil
  • Référence
    VA3834

Détail des pièces

  • entrée
    2.26 m²
  • salle d'eau + wc
    2.80 m²
  • séjour
    14.32 m²
  • cuisine
    3.22 m²
  • chambre
    12.75 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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