Estimation gratuite et sans engagement de votre part
Estimation en ligne ?
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NON, certainement pas et pour cause ! Vous découvrirez au fil de cette page ce qui dissocie la fameuse « estimation en ligne », approximative et aléatoire, de la véritable estimation professionnelle et…gratuite. Cette dernière, loin des tableurs abstraits, des statistiques « sortis du chapeau » et autres données croisées dynamiques, s’appuie sur cet immuable constat : la valeur précise d’un bien immobilier (celle qui permet de vendre sans perte d’argent, sans perte de temps) ne peut être établie sans connaître les caractéristiques précises dudit bien et l’état objectif du marché local à l’instant T.
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Pourquoi la méthode « Internet » est elle peu fiable ?
Alors vous y voilà, ça y est : vous êtes sur une page Internet d’estimation gratuite. Riche de couleurs et de graphiques, clignotent tous azimuts bannières publicitaires et pastilles commerciales. C’est dans cet univers chamarré que vous progressez rapidement dans l’espoir d’obtenir en quelques secondes seulement ce montant de plusieurs dizaines/centaines/milliers d’euros sur lequel tabler pour vous séparer de votre bien immobilier. Si par chance vous êtes sur un site qui ne vous impose pas de répondre à un véritable interrogatoire avant de parvenir au sésame, après quelques clics s’affiche devant vous le précieux formulaire d’estimation.
Dans le cas le plus sommaire seul votre adresse postale compte : inscrivez celle-ci dans la case adéquate et ô miracle un prix sort ! Peu importe qu’à cette adresse votre bien soit au rez-de-chaussée ou au dernier étage, sur rue ou sur cour, à rénover intégralement ou fraîchement refait ; peu importe son plan ; peu importe la copropriété, son état, ses charges et son architecture…
Autrement dit vous êtes désormais détenteur d’un prix MOYEN pour un bien immobilier MOYEN vendu dans un marché MOYEN.
Nous vous laissons seul juge de la pertinence de la méthode dans une ville telle que PARIS où les prix sont tantôt spéculatifs tantôt très précisément pondérés, fréquemment négociés (A ce sujet avez-vous une idée de la marge à prévoir ?) et toujours CARACTERISTIQUES ; une ville où chaque bien a des qualités et des défauts SPECIFIQUES, le tout dans un marché NERVEUX et sans cesse changeant.
Autre possibilité vous tomberez, à l’instar d’un des plus célèbres sites de vente entre particuliers, sur un formulaire d’estimation plus étoffé. Cette fois-ci vous est demandée une liste de critères en apparence exhaustive. Dans le désordre, on vous y interroge sur : la superficie globale du logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, l’étage, le type d’immeuble, l’état de l’appartement, l’état de l’immeuble, la vue, l’exposition, le type de revêtement au sol, parfois même sur la présence ou non d’un tapis dans les parties communes (?!)…
Suite au remplissage de ce formulaire vous obtiendrez un prix ETRANGEMENT précis notamment quant à ses derniers chiffres. Exemple : 171 684 €, 238 953 €, 377 657 €, 632 149 €, etc.…
Déterminerez-vous votre prix de vente d’une façon aussi précaire ?
Résumons : La seule dimension que l’on vous a demandée est celle totale de votre logement. Peu importe la dimension du séjour ? Des chambres s’il y en a ? Du séjour par rapport aux chambres ? De la cuisine ? D’un éventuel couloir ?
On s’est inquiété de savoir quel type de matériau constituait votre sol par le biais d’un inventaire plutôt succinct : « parquet, moquette ou autre ». Pour « autre », est-il supposé qu’aucune différence ne subsiste entre lino, carrelage et marbre ? Pour « parquet », ne compte t-il pas qu’il s’agisse du parquet chêne d’origine de la construction, de ce parquet massif que vous avez fait posé à grands frais, de parquet stratifié ou encore de parquet flottant ?
Et qu’en est-il de l’immeuble ? D’après le questionnaire il est soit ancien, soit récent, soit neuf ; cela veut-il dire qu’un immeuble de 1960 n’est pas différent d’un immeuble de 1980 ou 1990 ? A-t-on tenu compte des travaux passés ou à venir : changement des évacuations des eaux usées, toiture, mise aux normes des ascenseurs, état de la chaudière quand le chauffage est collectif… et toutes les sommes que cela représente ? Etes-vous 10 ou 120 copropriétaires ? Plutôt bailleurs ou résidents ?
Et le plan du logement : Pièces en enfilade, plan en étoile ou salle de bains attenante à la cuisine…n’existe-t-il aucune nuance ? Et tous les rez-de-chaussée se ressemblent-ils ? Et tous les balcons se ressemblent-ils ? Et toutes les vues sur rue sont-elles identiques ?
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Comme toute œuvre d’art, tout objet précieux, votre bien immobilier est unique, et remplir un formulaire pour le décrire n’est pas suffisant pour en apprécier toutes les qualités ; le risque d’erreur est bien trop important.
Des disparités de prix au m² peuvent figurer au sein d’un même immeuble, d’un même quartier.
Ainsi se baser sur un prix de vente établi à partir de critères génériques peut s’avérer particulièrement PIEGEUX. Il ne s’agira jamais que d’une vague moyenne bien éloignée des critères particuliers et dénuée d’objectivité.
Décrit à la façon d’un site d’estimation en ligne l’Angélus de Manet deviendrait « Un tableau de 55x65cm… »
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Notre Méthode, nos statistiques, notre expérience à votre profit
Pour Juger un bien immobilier, apprécier ses qualités et défauts, il faut se déplacer, et nous le faisons,
gratuitement et sans engagement de votre part.
Par le biais de cette visite, nous établirons un descriptif complet de votre logement et de la copropriété ainsi qu’un mesurage (réalisé à l’aide d’un métreur laser, à l’instar des diagnostiqueurs) afin de connaître les proportions exactes de chaque pièce et de pouvoir dans le cadre d’une vente éditer un PLAN.
Nous nous attèlerons ensuite à la rédaction de votre dossier d’estimation (qui est gratuit, je vous le rappelle).
Ce dernier sera alors disponible sous 48h.
Nos estimations sont, entre autres choses, étalonnées sur les éléments suivants :
- Les montants de nos dernières transactions avec ainsi pour vous la garantie d’un prix « actuel » et non le fruit d’une moyenne désuète
- Les montants des transactions ayant eu lieues dans votre secteur et que nous avons référencées
- Les montants des travaux si ceux-ci existent, ayant vendus de nombreuses surface à rénover et supervisés la réfection de celles-ci, nous sommes à même de déterminer la dépense qui en découle
- L’impact de votre copropriété sur la vente de votre bien (du type de la construction, analyse des passés / à venir ou susceptibles d’avoir lieu)
- Notre expérience quant à la vente de bien aux caractéristiques s’approchant du votre ce qui nous permettra de vous renseigner notamment sur les facteurs de vente suivant : prix d’appel, délai de vente, marge de négociation, profil d’acheteurs…
- Une A.C.M (analyse comparative de marché) : Etude statistique et recensement de l’ensemble des annonces de biens similaire au votre et cela sur plus d’une vingtaine de support (De Particulier à Particulier, EntreParticuliers.com, seloger, explorimmo, logic-immo, offre de nos confrères dans votre secteur…)
- La base B.I.E.N (base d’informations économique et notariale) : Ni plus ni moins que les données propres aux dernières ventes enregistrées par les notaires eux-mêmes.
Votre dossier d’estimation (6 à10 pages) disponible sous 48 heures
- Le rappel des caractéristiques de votre bien et de la copropriété
- Mesurage de votre appartement établi au métreur laser
- Liste des avantages du bien : Issus d’une analyse objective, ils sont d’une part le fruit d’un constat pratique et d’autre part la reprise des critères de recherche les plus fréquents que nous donnent nos acheteurs. Vous aurez ainsi une liste de points « forts » sur lesquels appuyer dans le cadre de la promotion de votre bien. Ce sont ses points qui attireront particulièrement vos potentiels acheteurs
- Liste des inconvénients du bien : Car il y en a aussi. Déterminés de la même façon que les avantages, ils proviennent donc également des critiques émises par les possibles acquéreurs.
Ces derniers tâchent alors d’éviter autant que faire se peut ce qu’ils perçoivent comme des défauts gênants voire rédhibitoires. Cette liste vous permettra d’anticiper certaines des remarques que vous serez susceptibles de recevoir lors de la vente et d’éviter également quelques visites inutiles en les mentionnant de prime abord à votre futur visiteur.
- Le prix de vente au-dessus duquel vous ne descendrez pas (la valeur basse) : ce prix est en général au plus proche des indices de vente fournis par les notaires (dont les chiffres sont chronologiquement décalés puisque portant sur des transactions d’ores et déjà entérinées).
Il est volontairement coupé de toute spéculation. Etabli de façon cartésienne, il vous permettra de tabler sur « un prix minimum garanti » pour vos projets futurs ; utile par exemple pour une opération d’achat/revente = un prix certain pour un budget certain.
- Le prix de vente spéculatif (la valeur haute). C’est le montant auquel vous pouvez tenter d’afficher votre bien sans effrayer tous les acheteurs (un prix trop élevé ne générera aucune visite).
Toutefois si l’essai ne s’avère pas probant, il vous faudra être réactif et réajuster rapidement votre prix puisque la trop longue exposition d’un bien en publicité est hautement pénalisante.
Une surface qui ne se vend pas est synonyme soit de défaut majeur soit de prix trop élevé.
Dans un cas comme dans l’autre les acheteurs ne se manifesteront pas et attendront patiemment que le prix baisse ou passeront à autre chose.
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Votre estimation est pécuniairement garantie !
Si vous réalisez la vente de votre bien par notre intermédiaire, nous nous obligeons à vous trouver un acquéreur dans la fourchette de prix de notre estimation. Dans le cas contraire et dans la mesure où le prix de conclusion de la vente serait inférieur au prix le plus bas de notre estimation, nos honoraires seraient automatiquement baissés de :
25%
Sommes-nous des philanthropes pour faire toutes ces estimations avec déplacement d’un de nos collaborateurs, établissement d’un dossier, le tout gratuitement ?
Certes non, nous pensons simplement qu’accomplir un travail de qualité gratuitement rendra notre prestation synonyme de satisfaction. Nous espérons ainsi avoir un jour la chance de vous compter parmi nos clients et de promouvoir à la vente ce même bien que nous avions déjà estimé. Demain, dans un mois, dans un an… Cela ne dépend que de vous
Faire une demande d’estimation gratuite en remplissant le formulaire ci-dessous.
